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相続土地国庫帰属制度もうすぐ

 こんばんは。1月もいよいよ終盤。来週の半ばから2月。寒さはいよいよ佳境へ。事務所が古いビルに入っているせいかものすごく寒い。エアコンを回しててもなかなか暖まらない。たぶん断熱性能が低いんやろうね。

 タイトルにもあるように、今年の4月から相続した不要な土地を国庫に帰属させる「相続土地国庫帰属制度」が始まります。いろいろと制約はあるものの、まったく使いでのない土地は引き取って貰うのが治安の面からも一番ええと思う。いくら固定資産税が安いからっていってほったらかしてて知らんうちに不法投棄されたり、悪人のアジトとかになってたりするとイヤやしね。

 この制度、基本申請は本人申請やけど、書類を作るのが困難な場合は専門家にお願いすることも想定されている。で、その専門家は弁護士・司法書士・行政書士というように規定されました。東京都行政書士会でも宮本会長がことあるごとに強調されてるからご存じの先生も増えてきてると思います。

 特に特定行政書士は不服申立できるから、書類作成段階から積極的に関わって行ければなぁって考えてます。まったく使えんって言われ、実際に使える状況もないため取得者数もそれほど増えなかった「特定行政書士」の資格。ようやく日の目を見た感じやね。でも蓋を開けてみたら・・・やっぱり使えんかった・・・ってのありそうで怖いけどね。

寒い!

 おはようございます。今日は1月23日。既に下旬に入ってる。先週土曜日辺りから急激に寒さが増した気がしてる。一年で一番寒い時期やね。事務所は古いビルに入ってるから当然暖房効率も悪いし、そもそも窓の閉まりが悪い!土曜日からビルの大規模修繕が始まったらしく、足場が組まれ始めてるが、ついでに外断熱にしてくれへんかなぁ・・・。まぁ無理やろうけど。

 昨年の秋頃から、車庫証明を仕事にしようと思って事務所のサイトを構築したが、鳴かず飛ばずの状態が暫く続いてた。そんななか先週岐阜県の行政書士事務所から連絡が入り、車庫証明を代わりにやって欲しいとのこと。漸く日の目を見た。やっぱりサイト構築が広告の王道かなと考え直し、また事務所のホームページの作り込みを一生懸命やりなおししてる。

 頭の中に書くべきネタがあっても、それを文章や図表にまとめるんが結構しんどい。ある程度まとまったものを見て、ああやこうや指摘したり修正したりするんは割と楽なんやけど。昔、大企業に勤めたとき、部長とかがプレゼンするための資料をいっつも作らされてたが、そういうことなんやね。

 そういう作業をこなしてくれる部下も、ある程度同じくらいの知識がないとアカンから、大企業でもない限りは難しいよなぁ。いったんそこまでできてしまうと後はサイトにコピーしていくだけなんやけどね。

2023-01-23 | カテゴリー : 業務関係 | 投稿者 : hiro

令和4年度マンション管理士合格しました

 明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。

 令和4年度のマンション管理士の合格発表が先日ありました。合格点が40点ということで歴代最高の基準点となったわけなんやけど、見方を変えるとそれだけ簡単やったってことになります。自分自身も現場ではそれほど得点できたっていう感触はなかったんやけど、蓋を開けてみたら46点取れていたことからも試験が易化してたんは明白やね。

 合格通知と一緒に登録についての冊子が送られてきてます。マンション管理士の業界も行政書士や司法書士と同様に、日本マンション管理士会連合会や東京都マンション管理士会という組織があります。行政書士や司法書士と違うのは、これらの組織に所属せんで登録だけするっていう選択肢があるんよ。カードタイプの登録証も欲しい人だけやし・・・。

 取りあえず、登録はするとして、カードタイプの登録証は不要やし、東京都マンション管理士会にも登録はせんとこかと思ってる。マンションの理事会に訪問営業するんならまだしも、マンション管理士ですっていうシチュエーションも想定できんしね。

 登録した後はどんな風に仕事に生かせるんかってのが全く見えていないんやけど、どうしたらええんやろ・・・?

もうすぐ大晦日!

 こんにちは。今日は12月30日。明日は大晦日。なんかあっという間に1年経過してしまった。夏頃には司法書士の案件で忙しいなか、コロナ第7波に感染してしまったりしたが、もはやずいぶん昔になってしまった感じがする。その第7波は僕が感染した時期をピークにしてその後収束し、今は第8波が急激に増えてきてる。この年末から春節にかけてどうなるんかという状況。ロシアがウクライナに侵攻したり、安倍さんが暗殺されたりと振り返ってみたら激動の1年やったかもしれんね。

 さて、年初に外国人向け許認可についての動画を、英語で撮影しようと計画して実際にいくつか実行したんやが、その後あんまり効果も見込めなくなし崩し的に中断してしまってるものがある。続きはやりたいんやけど、それよりも事務所スタッフの仕事を考えんとアカン状況になってきている。

 日本語で完結する仕事っていうことで車庫証明取得しまっせっていうページを作成したりもしたんやが、いまのところパッとせぇへんのよね。どういう分野を攻めたらええんかとか研究したり、ネットや動画を参考に営業というかマーケティングをやってるが、なかなかこれっていうのに当たらんね。それでも立ち止まることなく次の方策を考えて実行するしかない。これはなかなかにしんどい。

もうすぐクリスマスやね

 こんにちは。残すところあと10日ほどでもうすっかり年末モード。冬至を過ぎるとだんだんと日が長くなるけど、まだまだ寒いね。西日本は大雪みたいやけど東京はそんな気配はなし。

 さてコロナの世の中になってほぼ3年。すっかりマスクは定着してしまった感があるが世間はどんな感じなんやろうか。ここにきて急速な円安(ひと頃にくらべて最近はだいぶん戻ったけど)もあって物価は上昇してる。我々の報酬も連動して上昇させたいんやけど、お客さん自身の所得が上がらんなかそれも難しいよな・・・。

 今週末はクリスマス。なにかビッグプレゼントあると嬉しいんやけどなぁ・・・。どうなんやろ?

2022-12-23 | カテゴリー : その他 | 投稿者 : hiro