おはようございます。昨夜からの雨が少し小降りになったみたいやけど、今日は気温も上がらず肌寒いかも。

今日は高田馬場にある新宿区役所の戸塚出張所で無料相談会で相談員をやります。12時から16時、戸塚出張所の4階談話室で予約は不要です。

建物入口入ったところなど人通りがある場所での設置ではなく、奥まった小部屋をお借りしての相談会となってるため、新宿区の他出張所に比べると毎回相談者の数は少ないです。ということもあってほとんどのケースでお待たせすることはないかと思われます。また無料相談会でお話をお聞きしてもその後ご依頼いただく必要は無いので是非ご利用ください。

ご依頼される場合でも、必ず行政書士側からお見積もりを出し、納得いただいた上で着手することになっています。当然見積もりに対してお断りになっても構いません。まぁ普通の商取引の流れと同じですね。

ところでこの相談会とはまったく関係ない別件になるが、ちょっとどうなんやろっていうのがありました。ある方から電話があり、相談内容をお聞きしたところ内容証明を書いて送りましょうということになった。その後何度か連絡する中で、だいたいの費用をお伝えし、さらに詳しくお話をしたいからということで相談日時まで決めていた。

で、その当日になったんやけどまったく連絡取れず。事務所を出る前に連絡しても連絡がつかなかったんで、待ち合わせ場所に移動したが、そこでも連絡が取れず。結局少しだけ待って事務所へ戻ってきたが、そこても連絡が取れず。まぁええかって思いながらも留守電にメッセージを入れたんやけど、その後まったく連絡無し。別にお断りして貰ってもええんやけど、せめて連絡くらい欲しいよなぁ・・・。困ったもんです。

おはようございます。

今年の2月頃から怪しい状況が始まり、春には緊急事態宣言、そして6月から解除された。そこから約半年経過してしてる。あっという間に秋の不動産関連を中心とした国家試験週間に突入。光陰矢の如しとはよく言ったもんやね。

マンション管理士の試験まで残り2週間とちょっと。やっぱり仕事やりながらやとなかなか勉強はしんどい。結局過去問1周しただけやし・・・。せめて2周やらんとやばい。そんな状況ながらも週末の土曜日にマンション管理士の模試をTACで受験します。

ところで明日の13日の金曜日は恒例の無料相談会で相談員やります。場所は新宿区役所の戸塚出張所（高田馬場）で12時から16時。予約は不要になってますから気になることがあれば是非後来所ください。といっても戸塚出張所の相談場所は4階にある談話室やから、なかなか通りすがりでってのはないみたい。

こんばんは。今日は司法書士による新宿区役所での無料相談会でした。

僕の担当は12時から14時までの2時間。基本予約制っていうこともあって、最初から相談者が来られていたのはストレスがなくっていい感じ。行政書士の無料相談会は予約制を取ってないため、相談者が来ないときもあってそういう時は結構時間を持て余すんよね。勿論、勉強道具とか持参してるから完全に暇ってことにはならんけど・・・。

今回相談に来られた方は、やっぱりというか相続関係の問題で悩んでいらっしゃいました。相続人が多いと遺産分割協議書を作成するのも大変なんですよね。すんなりまとまってくれればいいんやけど、不動産がメインで預貯金が少ないとホントにもめてしまう。負債があろうものなら、纏まるものも纏まらんし・・・。

少し争いの匂いがすると弁護士の先生やないと対応できんのやけど、このあたりを説明すると司法書士の先生はどこまでできるんですか？ってことになり、ある程度の業務内容について説明させていただいた。行政書士もそうやけど、司法書士も仕事内容が世間一般に認知されてへんのよね。

結局、今回は争いも見えてきてるし、家庭裁判所の調停を検討するのが良いのではということで説明を終えました。その場ではすぐにもで申立されるような感じを受けましたが、実際にはこういうことって早くやらんと・・・って、思っててもなかなか腰が上がらんものなんですよ。それがちょっと心配されますね。相続人のお一人でも認知症になってしまったら、遺産分割協議書作成は無理ですからね。

明日は夕方からものすごく冷え込むらしい。もう10月も終わりやね。

おはようございます。今日も雨。4日連続。明日も天気悪いんやろうか・・・。

さて、昨日は高田馬場にある新宿区役所の出張所で恒例の無料相談会の相談員をやってました。高田馬場にある出張所は人通りも少なく、ただでさえ相談に来られる方が少ないが、昨日は天気が悪いにも関わらず2人相談に来られました。

しかもどちらともレアケースというか初めての相談内容でした。無料相談にこられるケースとしては、遺言相続か成年後見がほとんどなんです。昨日も1件目の方は相続は相続やったが、家庭裁判所の調停にも持ち込まれているような案件でした。

一般的な流れとして、相続人間で遺産分割の協議が整わない場合に家庭裁判所の調停に持ち込まれるという手順になってます。最初から調停に持ち込むこともできるけど、お金もかかるしなんだかなぁって思います。因みに調停費用はそんなにかかりません。

昨日のケースでは、故人の遺言書があったが、文面が1行と短く、しかもどうとでもとれる内容であったため、金融機関としても「はい、そうですか」とはならんかったようです。仕方なく本を見ながら遺産分割協議書を作ってみたが、微妙におかしくなってしまってる。どうにもならなくて調停に持ち込んだということでした。

その後、調停委員からいろいろな資料を請求されてしまい、どうしてよいか分からなくなって相談に来られたということでした。一連の資料を拝見し、流れをお聞きして、あぁこれはそうなるやろなって・・・。

まぁ調停に持ち込まれてるんで、行政書士として関与するというもんでもないんやけど、調停で必要な戸籍の取得なんかはお手伝いできることをお伝えしたくらいです。

お金を掛けたくないってことはよく分かるが、遺言書や遺産分割協議書の作成は専門家に相談されることをお勧めします。

もう一方の相談内容は消費問題でした。こっちもレアケース。だいたいにおいて弁護士マターなんやけど、内容証明郵便など行政書士の関与することができる分野を説明させていただきました。

この方とお話ししてて気付いたことがあって、それは何かっていうと、内容証明郵便なりを送ろうとするには相手先の住所がわからんとどうにもならんのやけど、世間では公的機関が宛先を突き止めてくれるもんやっていう誤解があるってこと。

民事訴訟で裁判所が証拠を集めてくれるはずっていう誤解に通じるものがあるなって思った。民事訴訟には宛先不明やったら公示送達っていう手段があるけど、その後に差し押さえなりするにはやっぱりどこの銀行に口座があるとか自分で調べんとアカンのよね。それは裁判所が代わりにやってくれるもんやないんよ。

今回も、宛先となる相手が、今どこに住んでるんかはご自身で調べるしかないわけ。住民票をきちんと移してくれてたらええんやけど、普通そういうことになる人が自分の居所なんかわからんようにするよな・・・。そうなってくると興信所に頼むしかないんやけどやっぱりお金かかるよね。

おはようございます。10月に入り涼しい日が続いてる。今年も残り3ヶ月。武漢ウィルス騒動が起こってから半年以上経過し、もうすっかり慣れてきたところやけど、昨日アメリカのトランプ大統領が感染したってニュースが流れてきた。どうなるんやろう・・・。

さて、先月末に在留資格関係の仕事が一段落し、次は試験勉強を頑張ろうかなって思ってたんやけど、内容証明作成を受任することになった。お話をお聞きして書面にまとめるっていうお仕事なんやけど、文章の推敲が必要になるし、できれば法的な条文を引用して記載したい。これが結構大変。

立て続けに契約書チェックと抵当権解除のお話が入ってきた。契約書の方は夏頃にお話があり、その後宙ぶらりんになってた案件で、すっかり忘れてたものやし、後者は別件で以前商業登記したことがあるお客様からのご依頼。

契約書の方は少し大変かも知れんが、司法書士試験の勉強をやった者にとっては抵当権の抹消はそれほどやないのかなって思ってる。銀行が合併や会社分割してたりすると抹消の前提移転があるから少し大変か・・・。

マンション管理士の試験まで2ヶ月弱。勉強をせんとアカンよね・・・。勉強を仕事にしたいなって思う今日この頃・・・。

こんばんは。今日も朝からめっちゃ暑かった。

午前中、先月確定申告がまだできていないってことで、その他いろいろな申請が保留になっていた外国人が経営する会社に訪問してきた。午前中からジリジリと肌を焦がすような日差しで、10分も歩けばマスクをしてたこともあって呼吸困難気味になってしまう。

この後、一日中いろいろと出歩くことになってしまった。こんな日は出歩いたらアカンのはわかってても出歩かざるを得ず、ものすごく体力を消耗してしまった感じがする。

外国人の会社さんから戻ってきた後は、司法書士新宿支部の支部事務局に支部長を訪ねてきました。事務局は大久保駅近くにあって、結構当事務所からも近くて便利。たぶん法務局が近くにあるからここに事務局を構えたんやろうね。

石川支部長と少し話をしただけで退散となってしまったけど、今後は司法書士の分野でも支部活動に協力していこうかなって考えてます。寂しいことなんやけど、そんなに通常業務もないしね・・・。

こんばんは。ここのところ連日の猛暑日が続いてる。今日も朝から暑かったけど、昨日同様夕方4時頃から激しい雷雨が30分ほど続き、少し涼しくなった気がする。

この猛暑の中マスクはさすがに辛いけど、さすがにマスクをせんわけにいかんし・・・。屋内に入ったら涼しいかっていうと、エアコンをつけてても換気しながらなんで、こんだけ暑かったらほとんど焼け石に水や。最近駅員さんとか口周りだけのフェイスガードをしてるのを見かけるけど、あれって涼しいんかな？

明日は高田馬場にある戸塚出張所で行政書士による無料相談会。12時から16時まで。コロナ関係の相談含めてやってます。といってもコロナ関係の相談はほとんどないんやけどね・・・。

おはようございます。昨日降ったりやんだりしていた雨が今朝も続いている。しかも大雨やし・・・。

世間では4連休。武漢ウィルスの感染がなかったら、今日からオリンピックが始まったんやね。でも、この雨はもう少し続きそうやから、オリンピックが実際に開催されてたとしても、この降りしきる雨の中の開会式になってた。

昨日、高田馬場にある新宿区役所戸塚出張所で無料相談を行ってました。遺言書関係のお話が中心で、武漢ウィルス関係はまったくなし。やっぱり申請する人はすでにやっていると考えた方がいいんかも知れんね。

ひとくちに遺言関係って言っても様々で、遺言書をどうやって書いたらいいんかわからんって方もいらっしゃれば、公正証書と自筆の違いを知りたいとか、あるいは遺留分を請求されないためにはどうしたらええのん？とか。人によって相談の内容は違ってきます。

相談を聞いていて一番多いなぁってのは、公正証書にした方がいいの？っていうもの。個人的には後々のことを考えて公正証書をオススメするが、不動産はなく預貯金しかないとか、相続人が妻子とか、ものすごくシンプルな場合は手書きでもいいように思います。法務局で遺言書を預かって貰えるようになったしね。

それよりも、公正証書にするとまずお金がかかる。だいたいはこんなことにお金を掛けたくないんが人情やから、できるだけ出費を押さえようとする。そうするとやっぱり手書きが一番かなって思うわけ。行政書士としては仕事にはならんけど・・・。

ただ争いの匂いがするようなケースは、きちっと遺言書作っていた方がいいんで、そうなってくると公正証書の方がいいような気がする。勿論、どっちのやり方にするのか選択するんは遺言書を書く当人のお気持ち次第なんやけど。

公証人に書いて貰おうってことになったら、次はどうするか？普通は公証役場とコンタクトを取ろうとします。そのとき僕たち行政書士のことは頭に浮かばんと思う。最近の公証役場では遺言書の雛形を用意してくれているから、よっぽどカスタマイズが必要やない限り（ある程度の決まった内容やったら）公証役場で作って貰うことができる。まったく行政書士が入り込む余地はない。

少し話が飛ぶけど、僕は家庭裁判所の調停委員をやってる。お客様（というか申立人）本人が出頭される場合もあれば、代理人（弁護士）と一緒に出頭される場合もある。代理人のみっていうのは、よっぽど忙しいとかやない限りは少ないように思う。

調停は裁判やないから、双方の合意が形成されんと先へは進めない。ということは、どちらか一方が主張のみして譲歩がないとほぼ合意は不可能ってことになる。代理人をつけずに本人が出頭されているケースによく見られます。こういう場合、僕たちは代理人がいてくれたら楽なのになぁって思ったりする。代理人がいるとあまりに無理スジな要求は出てこんし、落とし所をクライアントに話してくれる。要するに進行がスムーズになってとても助かるんですね。

家事調停やないけど、お金借りた側は本人出頭で、消費者金融側は代理人が出頭しているって場合がある。ずいぶん古い債権で、裁判官や代理人はすでに消滅時効にかかっていることを知っていて覚悟もできていたとする。でも本人が時効を援用せんかったらどうしようもない。不公平になるから裁判官から「時効、援用せんの？」って聞くことはまったくありえんし。この場合も被告に代理人がついていると話はスムーズに進む。

最初に書いた公証役場に戻るけど、公証役場としても直接話を持って来られると進行が遅くなるんですね。あれを提出してくれ、これを提出してくれ、くらいはやったとしてもこういう風に書いてくれっていう細かなケアができない（と思う）。で、ここが行政書士を活用して貰える場面になるんかなって考えてる。とは言うものの、公証役場でもやっぱりなんとかやってしまうから、行政書士の仕事は少ないよな・・・。お金かかるし・・・。

ただ、遺言書を書こうという本人の意思があったとしても、もともと妻とか子どもが当事者に遺言書を書いて貰いたいってところから始まったような場合は、絶対に専門家にご依頼されるのがよいと思う。というのも、こういうケースやと、家族で公証役場を何度か訪問したりて、なんとなく遺言書を作っていくことになる。でも最後の最後は家族が付き添いで来てたとしても、本人と証人だけで遺言書の内容をOK判断しなければならんので、遺言書の内容を本人に完全に理解させておく必要がある。

公証役場では遺言内容をかみ砕いて理解させることはできても、説得することはできんし、また家族が説得してもその現場を公証人が見てしまうことになり、遺言書作成することができなくなってしまう恐れがある。つまり、説得はあってもいいけど、その様子を見られることはダメやし、最後は本人の意思で「こうする」って言えんとアカンわけ。こういう修羅場を避けるためにも専門家に間に入って貰うのが良いと思う。

おはようございます。昨日は一日中涼しくて気持ちよかった。今日はどうなんやろう？朝方は涼しいけど・・・。

先週金曜日に高田馬場にある新宿区の戸塚出張所で相談員をやってました。新型コロナウイルス関連支援として家賃補助も開始されたんで、少しはその手の相談があるんかなって考えたんやけど、結果はまったくなし。いつもどおり遺言・相続関係の相談が多かった。

遺言書を書きたいんやけど、税金はどうなるとかですね。無料相談という位置づけなんで、税金の面についても一般的なことはお話できるが、お客様としてはご自身である程度は調べて来られる方がほとんどであり、もっと突っ込んで話を聞きたいっていう感じです。

またどこに相談したらいいんかわからんから、相談に来たって方も結構いらっしゃいます。その場合結構複雑な場合が多いし、だいたい争いごとの匂いがしたりするんで、行政書士でできる範囲を説明し、弁護士に相談していただく方向へ持っていきます。まぁこんな相談持ちかけられても弁護士としても困るやろうなって案件もたまにあります。

どんなのっていうと守秘義務の観点からなかなかオブラートに隠して説明しにくいんやけど、例えば特許関係のように法律的な観点とそれ以外の専門的な見地が求められるような案件っていう奴ですね。これマジで困ってしまいます。

また手遅れになりそうやから早めに対処せんとって思ってても、なかなか実行に移せない方もいらっしゃいます。というか9割程度がそういった方なんです。そういう方のうち何度か無料相談に来られる方もいて、その度に様子をお聞きすると、だいたい状況が悪化してたりするんですよ。人間誰しもそういうとこあるけど、茹だってしまったら為す術もなくなってしまうんよ。

また来週水曜日に高田馬場の戸塚出張所で無料相談会を開催します。

こんばんは。暑い日が続いています。梅雨の時期は、当たり前なんやけど日差しが一番キツい季節やから、梅雨の間の晴れ間ってものすごく暑い。

暑くなると武漢ウィルスも活動が鈍るとか期待していたけど、東京では感染者が微増している。電車の中も路上も、オフィスの中もマスクをしている人だらけ。若干冷房が効いているとはいえ、換気も適宜やってるのでそれほど気温も下がらず、結構暑苦しくてしんどい・・・。

ここのところいろいろと仕事に繋がるかも知れない連絡が入っては来るんやけど、なかなか仕事には結びつかない。個人的には話が来て、見積もりを提出して、受任するまで1週間くらいやったらありがたいなぁって思うんやけど、委任する側としたら、ちょっと冷静になってみて自分でもう一度調べてみて、ホントに今すぐ依頼が必要なのかって考えてしまう。ただ時期を逃してしまうこともあるんで、気をつけて貰いたいなとも思うわけなんです。

例えば、遺産分割。一人ややこしくしてしまうような相続人がいると、なかなか遺産分割協議しようって気にならない。そしてそのまま結構な期間放置してしまう。確かに、急ぐ必要はないけど、相続人が高齢で認知症になってしまったり、あるいは相続人が被相続人になってしまったりすることもある。こうなってくると遺産分割もすんなりとは進まない。

相続人が認知症になってしまったら、遺産分割するにも成年後見をつけんとアカンし、一旦成年後見になってしまったらほぼ一生そのまま。たまに誤解されている方がいらっしゃって、遺産分割するためだけに後見人をつけて、用が済めば後見を外せるって思われている。これ出来ませんから。

また相続人が被相続人になってしまうと、関係者が増加し、まとまるものもうまくまとまらんようになってしまう。不動産を売却して割り振るってのが出来れば楽なんやけど、そもそもそういう風にできんからほったらかしになってるわけ。早め早めに手を打っていった方がいいですよってオススメはしますけど、無理強いはできんし、悩めるところです。

そんな感じやから、相談があってから受任に至るまでは2ヶ月くらいかかったりするんでしょうね。ということで、いざとなったときにすぐ動けるよう、だいたいその間は勉強時間に充てることにしてます。